根据中指研究院的最新报告 ，2025年4月住房租赁行业进入传统淡季，租房需求出现回落 ，导致重点城市住宅平均租金小幅下跌。50个城市的住宅平均租金为35.2元/平方米/月 ，环比下跌0.32%，同比下跌3.40% 。
在规模排行方面，TOP30企业开业规模的入榜门槛保持在14847间 ，累计管理房源量达到189.7万间 。具体来看 ，2025年4月，TOP30集中式长租公寓企业累计开业房源量为132.8万间 ，较3月增加了约0.9万间。
企业分类与规模变化在TOP30企业中 ，分类包括11家房企系住房租赁企业、9家地方国企系 、5家创业系 、3家酒店系、1家中介系和1家金融系 。与上月相比，房企系 、地方国企系 、酒店系的开业规模分别增加了0.4万间、0.42万间、0.05万间 。
管理规模方面 ，TOP30企业累计管理房源量提升至189.7万间 ，较3月增加了约1.3万间。其中，房企系 、创业系 、酒店系的管理规模分别增加了1.11万间、0.12万间 、0.1万间。
融资动向4月 ，住房租赁融资活动继续稳步推进 。华泰紫金苏州恒泰租赁住房REIT在4月25日基金合同正式生效 。宁波城建投资保租房公募REIT有了新的进展 ，中金公司携中金基金预中标REIT管理人。北辰集团与多方达成战略合作，筹备REITs业务 。此外 ，国金资管-观博啟城持有型不动产ABS项目获上交所受理 ，拟发行金额为4.99亿元；新黄浦拟开展保租房持有型不动产资产支持专项计划，底层资产为新黄浦·筑梦城梅陇社区项目，产权总建筑面积约7.7万平方米 。
在租赁住房REITs扩募方面 ，中金厦门安居REIT正式申报扩募申请 ，计划投资于福建省厦门市的两个租赁住房项目。同时，首程控股与多家险资机构联合设立百亿公募REITs专项投资基金 ，基金目标规模100亿元 ，首期规模超50亿元，是目前市场单只规模最大的公募REITs专项投资基金 。
市场运行1. 整体租金：2025年4月 ，全国50个城市住宅平均租金环比下跌0.32% ，同比下跌3.40% 。
时间 环比变化 同比变化 2025年4月 -0.32% -3.40%2. 重点城市租金：50个城市中，仅2个城市住宅平均租金环比上涨 ，数量明显减少。
城市 环比涨幅 嘉兴 石家庄住宅平均租金环比下跌的城市个数为48个 ，其中三亚环比跌幅最大，为1.10% 。
